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某二线城市新开楼盘总计800套房源，开发商希望在开盘前3个月内实现大规模蓄客，确保开盘去化率。传统线下派单及电销渠道效果持续走低。
以楼盘为中心，设置20公里半径的LBS兴趣人群定向。叠加"改善型住房""学区房""地铁房"等高意向关键词，精准锁定周边有购房需求的用户。
配合楼盘开盘节点设计营销日历：认筹期→"认筹享开盘折扣"；蓄客期→"周末看房团"；开盘期→"开盘当天成交送家电"。
| 指标 | 投放前 | 投放后 | 提升幅度 |
|---|---|---|---|
| 月均到访组数 | 180组 | 680组 | +278% |
| 认筹量 | 累计120组 | 累计620组 | +417% |
| 线索成本 | 150元/组 | 68元/组 | -55% |
| 开盘去化率 | 预期60% | 实际88% | +47% |
房地产营销的核心在于"精准+信任"。通过百度多维产品的组合投放和精细化的节点运营，该楼盘在开盘前实现了高质量蓄客，去化率远超预期。
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